Vaciar una segunda residencia en la Costa Brava: guía práctica

Vaciar una segunda residencia en la Costa Brava no es lo mismo que mudar tu casa: suele haber más decisiones que muebles, la vivienda está lejos y a menudo hay una fecha que manda, sea la firma de la venta, el primer inquilino o el plazo de una herencia. Esta guía ordena el trabajo por motivo, explica qué hacer con cada cosa y cuándo tiene sentido un guardamuebles mientras decides; el funcionamiento del servicio lo tienes en la guía de qué es un guardamuebles y cómo funciona.

En resumen: Empieza por el motivo y la fecha límite. Después recorre la casa y asigna a cada cosa uno de cuatro destinos: tu vivienda, un guardamuebles, donación o reutilización, o la deixalleria. Reserva la recogida municipal de voluminosos con antelación, revisa los plazos fiscales si vendes o heredas y deja la casa cerrada con suministros, ventilación y fotos en orden.

Salón de una vivienda cerrada con el sofá y los muebles cubiertos con sábanas blancas

¿Por dónde empezar a vaciar una segunda residencia en la Costa Brava?

Por el motivo, porque decide cuánto hay que sacar y para cuándo. Para vender o alquilar de larga duración la casa suele tener que quedar vacía; para alquilar por temporadas, solo despejada; en una herencia, lo urgente es no tirar nada que los herederos no hayan visto. Fija esa fecha y trabaja hacia atrás.

Motivo	Qué suele salir	Qué fecha manda	A tener en cuenta
Venta	Casi todo, salvo lo pactado con el comprador	Firma en notaría y entrega de llaves	Pacta por escrito qué muebles se quedan
Alquiler de larga duración	Objetos personales y lo que no quieras arriesgar	Entrada del inquilino	Inventario con fotos de lo que se queda
Alquiler de temporada o turístico	Lo personal y lo frágil	Inicio de la temporada	Infórmate en el ajuntament antes de anunciarla
Herencia	Lo que decidan los herederos	Plazo del impuesto de sucesiones	Guarda lo dudoso antes de tirar
Fin de temporada	Textiles, colchones y lo que sufre la humedad	Cierre de la casa en otoño	Ventilación y protección de muebles

Mira también el acceso: en urbanizaciones y núcleos de costa hay calles estrechas o en pendiente, escaleras exteriores y poco sitio para que pare un camión. Cuéntalo desde el principio, porque condiciona el día del vaciado y el presupuesto.

¿Qué guardar, qué llevarte y qué vaciar?

Recorre la casa con una lista y decide un destino para cada cosa antes de que llegue nadie a cargar. Lo que alarga un vaciado no es bajar muebles, sino dudar delante de cada uno. Con la lista hecha, el día de trabajo se convierte en ejecutar lo decidido.

Te lo llevas: recuerdos, documentos, objetos de valor y los muebles que caben en tu casa principal.
Al guardamuebles: lo que tiene valor o significado pero aún no tiene sitio, o lo que los herederos todavía no han repartido.
Donación o reutilización: muebles y electrodomésticos que funcionan y que no vas a usar.
Deixalleria o recogida municipal: lo roto, los colchones viejos y lo que nadie quiere.

Para decidir, compara el coste de trasladar y guardar con el de reponer. Muebles de jardín baratos, colchones de verano o electrodomésticos antiguos casi nunca compensan; un aparador macizo o una mesa familiar, sí. Y revisa la humedad: lo que ha pasado años junto al mar puede llegar con moho o madera hinchada.

Si prefieres que el trabajo lo haga un equipo, el servicio de vaciado de pisos separa lo que se conserva, lo que puede tener otra vida y lo que es residuo en una sola intervención. Los papeles de una herencia que no deban ir a un contenedor pueden pasar a la custodia de documentos.

¿Qué hacer con lo que no quieres: deixalleria y recogida de voluminosos?

Cada ajuntament de la costa tiene su deixalleria y su servicio de recogida de muebles y trastos, con normas propias. Antes del vaciado, entra en la web de tu municipio o llama y pregunta tres cosas: si la recogida a domicilio es gratuita, cuántos objetos admite por servicio y qué tarjeta o documento te piden en la deixalleria.

Un ejemplo, comprobado en octubre de 2026: en Palafrugell, la recogida concertada de muebles y trastos delante de casa es gratuita para las viviendas que pagan el recibo de residuos, con un máximo de tres trastos por servicio, que se sacan la noche anterior a partir de las 22 h. Se pide en el 900 100 810 o en la app municipal.

En la deixalleria de Palafrugell hace falta una tarjeta de usuario que se saca en la Oficina d'Atenció Ciutadana con una factura del agua o el recibo de residuos. Usarla al menos seis veces al año, repartidas en cuatro meses, da una bonificación del 35 % de la tasa de residuos para usuarios domésticos. Las empresas tienen límites y condiciones distintas.

Si contratas el vaciado, los residuos que lleva una empresa siguen las condiciones de uso comercial, así que pide que el presupuesto diga a dónde irá cada cosa. Si en lugar de irte te quedas en la zona, la guía para mudarse a Palafrugell cuenta cómo es vivir allí.

¿Cuándo tiene sentido un guardamuebles mientras tanto?

Cuando la casa tiene que quedar libre antes de que sepas dónde irán sus cosas. Pasa en las herencias con varios herederos, en una venta que se firma antes de tener la nueva vivienda o cuando quieres alquilar la casa sin dejar dentro los muebles de la familia. Guardar unos meses es reversible; tirar, no.

Las situaciones en las que más se usa están en la guía de cuándo necesitas un guardamuebles en Girona, que dedica un apartado a las segundas residencias. Para saber cuánto espacio reservar, calcula el volumen con la guía de qué tamaño de guardamuebles necesito; el precio y de qué depende lo tienes en cuánto cuesta un guardamuebles en Girona.

Lo que pase meses almacenado tiene que entrar limpio y seco: en una casa de costa, airea textiles y colchones antes de embalarlos y revisa qué no se puede guardar en un guardamuebles.

Si quieres el almacén cerca de la casa, hay guardamuebles en Palafrugell, Palamós, Sant Feliu de Guíxols y Lloret de Mar, y el servicio completo está en la página de guardamuebles.

¿Qué plazos e impuestos corren si vendes o heredas?

En una herencia, el plazo que más condiciona el vaciado es el del impuesto de sucesiones: seis meses desde el fallecimiento, según la Agència Tributària de Catalunya, ampliables seis meses más si se pide la prórroga dentro de los cinco primeros, con intereses de demora por el tiempo prorrogado. Mientras, la casa sigue generando gastos.

Al vender o heredar también hay que declarar la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos). Según la Ley de Haciendas Locales, el plazo es de treinta días hábiles en una venta y de seis meses en una herencia, prorrogables hasta un año. En la venta la paga quien vende; en la herencia, quien hereda.

En la declaración de la renta

Si la vendes: la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición, con sus gastos, es una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, según la Agencia Tributaria. La exención por reinversión es para la vivienda habitual, no para una segunda residencia.
Si la mantienes sin alquilar: tributa por imputación de rentas inmobiliarias, en general el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si ese valor se revisó a partir de 2012, en proporción a los días del año.
Si la alquilas: dejas de imputar renta y declaras los rendimientos del alquiler. Para el alquiler de uso turístico, consulta antes en el ajuntament y en la Generalitat qué registro y comunicación exige tu municipio.

Son reglas generales con fuente oficial, no asesoramiento para tu caso. Con varios herederos, no residentes o una venta con beneficio importante, consulta a una gestoría antes de fijar fechas.

¿Cómo dejar la casa cerrada si no la vacías del todo?

Al cerrar una casa de costa para el invierno o entre inquilinos, los riesgos son la humedad y que nadie la vea en meses. Una lista de cierre evita la mayoría de problemas y deja constancia del estado en que la dejas.

Haz fotos de cada estancia y de los muebles que se quedan.
Vacía y desconecta el frigorífico y déjalo con la puerta entreabierta.
Retira alimentos, textiles húmedos y lo que pueda atraer insectos o moho.
Separa los muebles de las paredes exteriores y cúbrelos con fundas transpirables, no con plástico.
Decide qué suministros cortas y cuáles mantienes, por ejemplo una alarma o un deshumidificador.
Deja una llave a alguien de confianza que pueda revisar la casa y ventilar de vez en cuando.

Si en el cierre sale algún mueble grande por la terraza o el balcón porque no pasa por la escalera, la grúa elevadora lo resuelve sin desmontar barandillas. Y si lo que viene después es una mudanza a tu casa principal, el traslado se organiza como una mudanza local o un porte, según el volumen.

Vaciar y guardar en una sola intervención

En Mudanzas La Seda Girona trabajamos en toda la Costa Brava: vaciamos la casa, embalamos lo que se conserva con papel de seda, plástico de burbuja y cajas reforzadas, y lo llevamos a tu vivienda o a nuestro guardamuebles en contenedores de madera con vigilancia 24 horas. El presupuesto es gratuito, sin compromiso y cerrado. Llámanos al 633 105 640 o cuéntanos tu caso en la página de vaciado de pisos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo hace falta para vaciar una casa de la Costa Brava?

Lo que más tiempo lleva es decidir, no cargar. Si llegas con la lista de destinos hecha y la recogida municipal reservada, el vaciado de una vivienda media puede resolverse en una o dos jornadas de trabajo. Sin lista, en una herencia con varios herederos, puede alargarse semanas.

¿Puedo dejar los muebles fuera de casa para que se los lleven?

Solo el día y en el lugar que te asigne el servicio municipal de recogida. En Palafrugell, por ejemplo, se sacan la noche anterior desde las 22 h y con un máximo de tres trastos por servicio. Fuera de esas condiciones, dejarlos en la calle puede ser sancionable según la ordenanza de cada municipio.

¿Conviene vaciar antes o después de poner la casa en venta?

Antes de firmar, siempre; antes de enseñarla, depende. Una casa despejada pero amueblada suele enseñarse mejor que una vacía. Lo práctico es sacar lo personal y lo que estorba al principio, y dejar el vaciado completo para las semanas previas a la entrega de llaves, con el guardamuebles como colchón.

¿Qué hago con los muebles si los herederos no se ponen de acuerdo?

Guardarlos todos juntos, con inventario y fotos, hasta que haya reparto. Así la vivienda puede venderse o alquilarse sin esperar y nadie pierde nada. Cuando se decide, cada heredero recibe lo suyo en su dirección. Ten en cuenta que el plazo del impuesto de sucesiones corre igualmente.